4 raisons d’investir dans un immeuble de rapport à Mulhouse

Située dans la région du Grand Est, Mulhouse est une ville française qui fait partie de la zone culturelle et historique alsacienne. Cette commune de la France est la métropole du Haut-Rhin. Elle compte le plus grand nombre de jeunes actifs et d’étudiants. Mulhouse puise toute sa richesse de son fort passé industriel et elle est de ce fait attractive en matière d’investissement. L’un des placements rentables et porteurs dans cette ville est l’immeuble de rapport. Encore appelé hôtel de rapport ou immeuble à loyer, ce dernier est un secteur très prometteur à Mulhouse. Quelles sont les raisons expliquant la pertinence d’un tel investissement ? Découvrez-les dans cet article.

Mulhouse est une ville active et ouverte

Mulhouse est l’une des villes de France les plus attractives. Elle offre les plus belles opportunités en termes de travail et d’immobilier. En effet, la métropole du Haut-Rhin compte plus de 20 000 sociétés pour environ 1500 commerces et 150 000 magasins. Très industrielle selon son histoire, cette cité a pu maintenir sur place un secteur d’activité qui contribue énormément au dynamisme de l’immobilier de rapport.

Si vous êtes expatrié français et cherchez dans quelle ville vous pourrez débuter votre investissement, Mulhouse fera une bonne affaire. Que ce soit pour l’Achat d’immeuble de rapport à Mulhouse, pour la mise en location ou pour la gestion à distance, vous ne devez pas vous inquiéter, car vos chances de rentabiliser votre investissement sont grandes.

Tirer profit des atouts économiques de la ville

La cité mulhousienne est l’une des villes les moins chères de la France. Autrement dit, les conditions de vie sur le plan économique y sont très alléchantes. Entourée d’une variété de quartiers, Mulhouse ne cesse de se développer. La modernisation de la ville connait du progrès pour assurer une bonne qualité de vie aux habitants.

Par ailleurs, une stratégie de développement territoriale est mise en place dans le but de placer Mulhouse au centre des Métropoles du Haut-Rhin. Le véritable but de cette politique, c’est de faire figurer la commune dans la liste des régions européennes les plus compétitives.

Par exemple, grâce à des moyens de transport performants, le vol Paris-Mulhouse ne dure que 3 heures au plus. Selon les statistiques, le territoire mulhousien compte près de 4000 entreprises, 5 pôles d’excellence et 5 zones d’activité. C’est définitivement une cité intéressante pour les investisseurs.

Des atouts culturels au service de l’immobilier de rapport

Mulhouse a un riche patrimoine culturel. Elle a également eu le privilège d’être classée et elle possède 17 bâtiments inscrits au titre des monuments historiques. Elle se démarque des autres régions alsaciennes de par son architecture unique. Briques, manoirs, fresques et murs peints de différentes couleurs caractérisent cette ville française.

Le développement urbain de la cité mulhousienne fait d’elle un coin d’or pour ceux qui désirent acquérir des immeubles et divers biens immobiliers afin de les louer. Cela n’est pas étonnant, car la ville en elle-même attire différentes classes de personnes prêtes à y habiter.

Ses structures culturelles telles qu’une scène nationale, les théâtres, etc., favorisent la couverture du marché immobilier.   

Bénéficier d’une fiscalité exceptionnelle

Investir à Mulhouse dans l’immobilier en général et dans l’immeuble de rapport en particulier est surtout avantageux grâce aux 5 dispositifs défiscalisant qui y sont adoptés.

La loi Pinel à Mulhouse

Il s’agit d’une loi défiscalisante dans l’immobilier. Elle donne la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location du bien. En effet, grâce à ce dispositif immobilier, un contrat de mise en location de 6 ans offre une réduction de 12 % et celui de 9 ans fait bénéficier d’un rabais d’impôt de 18 %.

Quant à l’engagement de mise en location de 12 ans, il permet d’obtenir 21 % de réduction. Cependant, cette loi fixe des conditions à respecter, dont le plafonnement des ressources des locataires encore appelé plafonnement des loyers.

La loi Censi-Bouvard à Mulhouse

Elle permet de réaliser des investissements immobiliers dans le but de réduire directement leur impôt d’un certain pourcentage. Cette loi offre une réduction de 11 % en contrepartie de la mise en location du bien pendant au moins 9 ans. En revanche, ce dispositif immobilier ne touche que les biens situés dans des résidences de service neuves comme les résidences pour étudiants et les logements touristiques.

Il est à souligner que l’Université de Haute-Alsace située à Mulhouse regorge d’environ 8000 étudiants aussi bien natifs français qu’étrangers. Il ne fait alors l’ombre d’aucun doute qu’un investissement dans ce genre d’immeuble peut s’avérer être très rentable.

La loi Malraux à Mulhouse

Cette loi s’adresse aux contribuables français qui s’investissent dans la rénovation immobilière. Elle leur permet de bénéficier d’une optimisation fiscale. La réduction d’impôt se fera sur les travaux de rénovation. Cependant, pour en bénéficier, l’immeuble doit être en zone de secteur sauvegardé, c’est-à-dire dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager.

Ce dispositif immobilier est véritablement profitable lorsque vous êtes dans l’optique d’investir intelligemment tout en conservant un patrimoine à terme.

Le statut LMNP à Mulhouse

L’acronyme LMNP désigne la Location Meublée Non Professionnelle. C’est un régime fiscal proposant plusieurs aides et avantages aux investisseurs de l’immobilier. Il n’est pas nécessaire de créer une société pour en bénéficier. De plus, cela permet la constitution d’un patrimoine immobilier tout en défiscalisant.

Ce dispositif immobilier est particulièrement flexible parce qu’il donne l’avantage de pouvoir cesser la location dès que vous souhaitez vendre votre bien. Cependant, le statut LMNP s’adresse uniquement aux foyers fiscaux de revenus locatifs maximaux de 23 000 euros.

Le dispositif immobilier relatif aux monuments historiques à Mulhouse

L’avantage de ce dispositif de défiscalisation réside dans le fait que les frais d’entretien et de restauration du bien immobilier sont déductibles à 100 % des revenus fonciers. C’est pareil pour les intérêts d’emprunts relatifs à l’acquisition de l’immobilier. Dans un langage plus imagé, cela signifie que si vous investissez dans un bien locatif inscrit à l’inventaire des Monuments historiques, vous pouvez bénéficier d’une incitation fiscale.

La condition première pour jouir de cet avantage est la suivante : le bien immobilier en question doit être enregistré et agréé par le ministère de la Culture. Aussi, la qualité des travaux de construction doit être validée par un architecte des bâtiments de France. C’est la formule idéale pour ceux qui ambitionnent de conserver le patrimoine historique de leur ville.

En somme, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles il est judicieux de choisir Mulhouse pour acquérir un immeuble de rapport dans le but de le louer. Les plus importantes sont les atouts économiques, culturels et fiscaux dont dispose la ville.